Миндоходов разъяснило порядок налогообложения операций по передаче домов

Разъяснения представлены по просьбе Госпредпринимательства

Миндоходов Украины по просьбе Государственной службы по вопросам регуляторной политики и предпринимательства разъяснило порядок налогообложения операций по передаче многоквартирных домов с баланса коммунального предприятия на баланс ОСМД.

Так, для предприятий, которые передают с баланса основные средства: в случае осуществления операции по безвозмездной передаче основных средств другим лицам, сумма превышения доходов от такой передачи над балансовой стоимостью объектов основных средств включается в доходы налогоплательщика, а сумма превышения балансовой стоимости над доходами от такой передачи включается в расходы налогоплательщика. При этом доход от отчуждения основных средств определяется с учетом обычных цен на такие объекты.

Для предприятий, которые получают на баланс основные средства: постановлением Кабинета Министров Украины от 23.02.2011 № 145 "Некоторые вопросы безвозмездной передачи основных средств " предусмотрено, что безвозмездная передача основных средств плательщику налога на прибыль с целью их эксплуатации по решению ЦОИВ осуществляется в порядке, определенном Законом Украины "О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности" и Положением о порядке передачи объектов права государственной собственности, утвержденным постановлением Кабмина от 21.09.1998 № 1482. При этом, не учтенные в составе дохода при их зачисления на баланс налогоплательщика согласно НКУ доходы налогоплательщика в виде стоимости основных средств, безвозмездно полученных или произведенных или построенных за счет средств бюджета или кредитов, привлеченных Кабмином или под гарантии Кабмина, с целью осуществления их эксплуатации, считаются в целях налогообложения доходами в сумме, равной сумме амортизации соответствующих активов, начисленных в порядке, предусмотренном НКУ, в момент начисления такой амортизации.

Для неприбыльных учреждений и организаций применяется особый порядок налогообложения, установленный статьей 157 НКУ. Согласно требованиям НКУ от налогообложения освобождаются доходы ОСМД, полученные в виде взносов, средств или имущества, поступающих таким неприбыльным организациям для обеспечения потребностей их основной деятельности и в виде пассивных доходов. Таким образом, доходы объединения совладельцев многоквартирных домов в виде основных средств, переданных в установленном порядке из коммунальной собственности на баланс такого объединения, не подлежат обложению налогом на прибыль при условии, что такое объединение внесены в Реестр неприбыльных организаций и учреждений и использует это имущество для обеспечения нужд основной деятельности .